Жилищное строительство в Красноярском крае: итоги 2025 года и перспективы для Ачинска и Ачинского муниципального округа

По данным Красноярскстата, в 2025 году в Красноярском крае было введено в эксплуатацию 1 408,7 тыс. кв. м жилья. Это на 5,4 % меньше, чем в 2024 году. Эксперты говорят, что с одной стороны снижение объемов строительства отражает общероссийские тенденции переориентации рынка на качество и комфорт жилья, а не на количественные показатели, а с другой – падение покупательской способности. Линейка вариантов льготных ипотек, которые пользовались у россиян большим спросом, сузилась значительно.

Ключевые показатели 2025 года в Красноярском крае

Распределение по типам застройщиков:

- юридические лица — 643,7 тыс. кв. м (45,7 % от общего объема);

- индивидуальные застройщики — 765 тыс. кв. м (54,3 %).

Количество введенных в эксплуатацию квартир (с учетом общежитий) — 18,6 тыс.:

- организациями‑застройщиками — 66,7 % от общего числа;

- населением — 33,3 %.

Средний размер жилых помещений:

- у организаций‑застройщиков — 52 кв. м;

- у индивидуальных застройщиков — 123,7 кв. м.

Структура жилищного строительства

По этажности (среди организаций‑застройщиков):

- 17 этажей и выше — 77,9 % общей площади;

- 12–16 этажей — 7,4 %;

- 9 этажей — 4,5 %;

- 10 этажей — 4,1 %.

По материалам стен (среди организаций‑застройщиков):

- кирпичное домостроение — 61,3 %;

- монолитные дома — 21,8 %;

- панельные дома — 13,6 %.

Индивидуальное жилищное строительство (по материалам):

- дерево — 45,5 % общей площади;

- блоки — 25,4 %;

- кирпич — 6,9 %.

Предпочтения индивидуальных застройщиков по этажности:

- 1‑этажные дома — 50,1 % площади ИЖС;

- 2‑этажные дома — 48,1 %.

Перспективы строительства в Ачинске и Ачинском муниципальном округе

На фоне краевых показателей Ачинск и Ачинский муниципальный округ демонстрируют устойчивый интерес к развитию жилищного сектора. В 2025 году здесь:

- активно развивается индивидуальное жилищное строительство — в соответствии с общекраевой тенденцией, жители отдают предпочтение 1–2‑этажным домам.

Реализуются проекты многоэтажного жилья — несмотря на доминирование ИЖС, в Ачинске продолжается строительство многоквартирных домов, преимущественно средней и повышенной этажности (9–17 этажей).

Используются современные строительные технологии — в новых проектах применяются: кирпичное и монолитное домостроение (в многоэтажном сегменте); деревянные и блочные конструкции (в ИЖС).

Однако для стотысячного города, который носит статус опорного в нашем регионе, темпы строительства устойчиво низкие. По этому поводу в минувшем году регулярно проходили обсуждения этой проблемы на муниципальном и краевом уровне.

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Одной из важнейших программ для ачинцев является программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Ее неоднократно признавали успешной, что обеспечивало ее дальнейшее финансирование. Однако к новостройкам в Юго-Восточном районе, которые были введены в эксплуатацию в 2023 году, до сих пор много претензий. Собственники квартир жалуются на сырость в квартирах, недостатки отделки, кроме того, постоянно топит подвал из-за особенностей ландшафта. Жильцы злополучного дома ЮВР, 47а даже обращались на прямую линию к Владимиру Путину. Но пока проблемы не разрешены. Застройщика пытаются привлечь к ответственности.

 В 2026 году в Ачинске начнется строительство двух 8-этажных домов для переселенцев. 270-квартирные восьмиэтажки появятся на ул. Декабристов. Их строительство позволит расселить около 12 тыс. кв. метров аварийного жилья. Как сообщили в краевом минстрое, завершить работы планируют в 2027 году.

Программа охватит 50 многоквартирных домов в Ачинске, признанных аварийными после 01.01.2017, с общей площадью 9 889,7 кв.м. В ней участвуют 789 человек. Мероприятия по переселению начнутся в 2027-2028 годах.

Полный список аварийных домов:

• г. Ачинск, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 1;
• г. Ачинск, км. 3912, д. 130;
• г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 14, д. 14а; д. 18а;
• г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 14;
• г. Ачинск, ул. Белорусская, д. 28;
• г. Ачинск, д. б/н, 7 км;
• г. Ачинск, ул. Главная, д. 112;
• г. Ачинск, ул. Голубева, д. 15, д. 21;
• г. Ачинск, ул. Дзержинского, д. 17;
• г. Ачинск, ул. Карла Маркса, д. 12;
• г. Ачинск, ул. Комсомольская, д. 24б;
• г. Ачинск, ул. Красного Октября, д. 24, д. 37;
• г. Ачинск, ул. Крупской, д. 27;
• г. Ачинск, ул. Ленина, д. №36;
• г. Ачинск, ул. Назарова, д. 11;
• г. Ачинск, ул. Орджоникидзе, д. 15;
• г. Ачинск, ул. Партизанская, д. 13, д. 29, лит. А, , д. 37;
• г. Ачинск, ул. Патушинского, д. 7А, д. 7;
• г. Ачинск, ул. Перевальная, д. 40;
• г. Ачинск, ул. Пешеходная, д. 21;
• г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 5а;
• г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 42;
• г. Ачинск, ул. Профсоюзная, д. 1, д. 2, д. 5, д. 20, д. 39;
• г. Ачинск, ул. Розы Люксембург, д. 63, д. 70;
• г. Ачинск, ул. Саянская, д. 3;
• г. Ачинск, ул. Слободчикова, д. 2б;
• г. Ачинск, ул. Смены, д. 93;
• г. Ачинск, ул. Сурикова, д. №30, д. 34;
• г. Ачинск, ул. Урицкого, д. №36;
• г. Ачинск, ул. Целинная, д. 6;
• г. Ачинск, ул. Целинная 2-я, д. 8;
• г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Просвещения, д. 12, д. 16, д. 22, д. 26;
• г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Слабодка, д. 16;
• г. Ачинск, рп. Мазульский, ул. Советская, д. 10.

Окружные власти сообщают, что дома, признанные аварийными с 2018 по 2022 годы, будут расселяться в рамках следующей программы (2028-2030 годы).

На будущее

Владимир Путин в конце декабря 2025-го утвердил продление до 2028 года программ расселения аварийного жилья. Комитет по строительству и ЖКХ Законодательного Собрания Красноярского края поддержал продление программы помощи собственникам аварийных квартир до 31 декабря 2028 года. На региональную программу 2026–2028 годов заложено более 10,5 млрд рублей.

К слову, также в конце минувшего года Госдума приняла закон, позволяющий регионам создавать реестры управляющих организаций для аварийных домов до расселения или смены компании на срок до 5 лет. Регионы смогут предъявлять к компаниям особые требования и субсидировать их работу. Закон направлен на решение проблемы обслуживания аварийных домов, снижение жалоб и замедление разрушения ветхого жилфонда.